В 2024 году рынок коммерческой недвижимости активно меняется под влиянием новых экономических условий, технологий и потребностей бизнеса. Компании пересматривают подходы к выбору офисов и торговых помещений, уделяя больше внимания гибкости, устойчивому развитию и технологической оснащенности. Среди ключевых трендов – рост популярности коворкингов, усиление спроса на экологичные здания, а также предпочтение объектов с современной инфраструктурой и возможностями для удаленной работы. Эти тенденции формируют облик коммерческой недвижимости будущего.
Влияние цифровизации на рынок коммерческой недвижимости в 2024 году
Цифровизация стремительно меняет рынок коммерческой недвижимости, предлагая новые возможности для его участников. Технологии теперь позволяют проводить сделки онлайн, делать виртуальные экскурсии по помещениям, а также управлять объектами недвижимости удаленно. Этот тренд особенно актуален для офисных пространств и торговых площадей: компании активно используют виртуальные туры, позволяя потенциальным арендаторам изучить объект без необходимости физического осмотра. Это экономит время, облегчает процесс выбора и расширяет доступность предложений, особенно для международных компаний, заинтересованных в выходе на новые рынки.
Эти изменения создают также спрос на гибкие рабочие пространства и коворкинги, оборудованные современными технологическими решениями. Всё больше компаний отдают предпочтение аренде таких пространств, где возможно моментально подключиться к интернету, пользоваться системами бронирования переговорных и адаптировать рабочие места под текущие потребности. Арендодатели, в свою очередь, вкладывают средства в создание «умных» пространств, которые учитывают потребности современных работников и позволяют управлять помещением с помощью приложений и других цифровых инструментов.
С развитием интернета вещей (IoT) и искусственного интеллекта (ИИ) всё больше зданий оснащается интеллектуальными системами управления. Эти системы контролируют освещение, температуру, вентиляцию и даже прогнозируют необходимость ремонта оборудования, что снижает затраты на эксплуатацию и повышает привлекательность объектов для арендаторов. В 2024 году такие технологии станут важными конкурентными преимуществами, и компании будут всё больше стремиться инвестировать в недвижимость, готовую к цифровому будущему.
Экологические тренды в коммерческой недвижимости 2024 года
Спрос на экологически устойчивую коммерческую недвижимость в 2024 году продолжает расти. Всё больше компаний понимают важность минимизации своего углеродного следа и выбирают объекты, которые поддерживают экологически чистые технологии. Экологические стандарты в строительстве, такие как LEED и BREEAM, становятся важными факторами, определяющими выбор арендаторов и инвесторов. Компании заинтересованы в сотрудничестве с владельцами недвижимости, предлагающими «зелёные» здания, ведь такие пространства не только сокращают эксплуатационные расходы, но и создают позитивный имидж для бизнеса.
Основные экологические тенденции в коммерческой недвижимости включают:
-
Энергоэффективность. Использование солнечных батарей, систем сбора дождевой воды и энергоэффективного освещения позволяет зданиям значительно снизить энергозатраты. Энергоэффективные решения становятся стандартом, а не роскошью, что привлекает ответственных арендаторов и снижает стоимость содержания объекта.
-
Материалы с низким углеродным следом. Архитекторы и застройщики всё чаще отдают предпочтение переработанным и экологичным материалам, уменьшающим воздействие на окружающую среду. К примеру, древесина и другие натуральные материалы не только снижают углеродный след, но и создают более комфортную и благоприятную среду для работы.
-
Системы утилизации и переработки. В новых коммерческих объектах закладываются условия для эффективной сортировки и утилизации отходов, что позволяет арендаторам сократить экологические издержки и соответствует принципам устойчивого развития.
Эти тренды подтверждают, что устойчивое строительство уже не является только вопросом имиджа. Устойчивые здания становятся более выгодными для всех сторон – они привлекают ответственных арендаторов, снижают эксплуатационные расходы и, что важно, повышают рыночную стоимость объекта.
Коворкинги и гибкие офисы
В 2024 году гибкость становится ключевым трендом на рынке коммерческой недвижимости, и коворкинги вместе с гибкими офисами продолжают набирать популярность. Компании стремятся оптимизировать рабочее пространство, снижая издержки и создавая более комфортные условия для сотрудников, и коворкинги предлагают для этого идеальные условия. Возможность гибкой аренды, оплата только за используемые площади и готовая инфраструктура делают такие пространства привлекательными как для стартапов, так и для крупных корпораций, особенно тех, которые внедряют удалённые или гибридные форматы работы.
Гибкие офисы становятся особенно актуальными для компаний, которые часто пересматривают свои команды и нуждаются в динамичном распределении рабочего пространства. Они позволяют компаниям быстро адаптироваться к изменениям в численности персонала и потребностях, снижая при этом риск избыточных расходов на аренду. Коворкинги и гибкие офисы предлагают разнообразные рабочие зоны, от стандартных рабочих мест и переговорных комнат до лаундж-зон и кабин для видеоконференций, что делает их универсальным решением для бизнеса.
Кроме того, коворкинги всё чаще становятся пространствами для сотрудничества и обмена идеями. Они объединяют людей из разных отраслей, способствуют формированию деловых связей и позволяют компаниям наладить новые бизнес-контакты. Этот формат отвечает растущему интересу к совместной работе и командным проектам, где важно находиться в оживлённой и креативной среде. В результате коворкинги и гибкие офисы в 2024 году не просто занимают свою нишу на рынке коммерческой недвижимости, а становятся важными центрами деловой активности, в которых компании видят перспективное будущее.